Kose Vallavalitsus võttis 01.09.2022 korraldusega nr 582 vastu Kolu külas asuva Põlluaasa katastriüksuse detailplaneeringu (K-Projekt Aktsiaselts, töö nr 20133). Detailplaneering on algatatud Kose Vallavalitsuse 23.11.2021 korraldusega nr 851. Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine, ehitusõiguse määramine tootmis- ja/või ärihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala on 5,2 ha ning see hõlmab Põlluaasa (katastritunnus 33701:002:0474) ja osaliselt 3370132 Kose-Uuemõisa - Saula tee (katastritunnus 33701:002:1019) katastriüksust. Detailplaneeringuga moodustatakse kolm ärimaa ja/või tootmismaa krunti (POS 1, POS 2, POS 3). Ehitusõigus POS 1 krundil: hoonete suurim lubatud arv maa-alal 3, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 4900 m2, hoonete maksimaalne lubatud kõrgus kuni 10 m (maksimaalset kõrgust on lubatud ületada põhimahust kuni 12 m tehnoloogilisest vajadusest nagu liftišaht, katusele pääsud, piirded, ventilatsiooniseadmed ja torud, päikesepaneelid, tõstukid hoone sees jne hoonega seotud osad), krundi täisehituse protsent 30. Ehitusõigus POS 2 ja POS 3 krundil: hoonete suurim lubatud arv maa-alal 3, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 6000 - 7800 m2, hoonete maksimaalne lubatud kõrgus kuni 15 m, krundi täisehituse protsent 40. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv. Hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne ning sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega ning parandama elukeskkonna kvaliteeti. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ja keskkonda sobivaid materjale. Hooned paigutada selliselt, et hooned toimiksid täiendava müravastase meetmena. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonete katuse kalle 0 – 30 kraadi. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Põllumajandus- ja Toiduamet ja Päästeameti Põhja päästekeskus. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajate (Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ, Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus) ning isikute ja asutusega, kes on kaasatud menetlusse.
Planeeritud tegevusega kaasneb positiivne mõju lisanduvate töökohtade ja teenuste näol. Lisanduvad töökohad võivad piirkonda juurde tuua uusi elanikke. Planeeritud tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi mõjusid, planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealuseid mälestisi ja nende kaitsevööndeid. Detailplaneeringus kavandatu elluviimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub katastriüksuse korrastamises. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Planeeringus on ette nähtud olemasoleva Aru katastriüksuse poole võimalik kaitsehaljastusega ala krundipiirist 20 m. Seatud on nõue hooned paigutada selliselt, et hooned toimiksid täiendava müravastase meetmena. Hoonestusala on määratud Aru katastriüksuse pool 40 m kaugusele krundipiirist. Võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju siiski sotsiaalsele keskkonnale puudub. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist, kuna planeeringuala on juba osaliselt hoonestatud ja keskkond on inimtegevuse poolt mõjutatud. Planeeringuga kaasnevatest mõjudest on võimalik lugeda pikemalt detailplaneeringu seletuskirja peatükis 7 „Kavandatu vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ja planeeringulahendusega kaasnevad mõjud".
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 26. september - 9. oktoober 2022 Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas (Hariduse tn 1, Kose alevik, II korrus) ja valla veebilehel www.kosevald.ee. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamused palume saata elektrooniliselt aadressile [email protected] või postiga aadressile Hariduse tänav 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond, 75101. Avaliku väljapaneku jooksul on paberkandjal materjalidega võimalik tutvuda asutuse lahtiolekuaegadel, elektroonselt endale sobival ajal. Soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt. Menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas paberkandjal, kuid tungival vajadusel ja etteteatamisel saab Kose Vallavalitsus korraldada ka menetlusdokumentidega tutvumise võimaluse elektroonselt.
Detailplaneering, kooskõlastused ja koostöö ning planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon on kättesaadavad EVALD detailplaneeringute registris.
Küsimused ja täiendav info: Arvo Sirel, [email protected].
Viimati uuendatud 29.05.2024
