Kose alevikus asuva Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu planeeringuala muutmine

Kose Vallavalitsus otsustas 08.06.2022 korraldusega nr 400 muuta Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu planeeringuala. Kose Vallavalitsuse 28. septembri 2021 korraldusega nr 691 algatati Kose alevikus asuva Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneering. Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala oli algatamisel ca 1 ha ning see hõlmas Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee (katastritunnus 33702:002:0226) ja osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309) katastriüksust. Ravila mnt 12 katastriüksusel kehtib Kose Vallavolikogu 22. veebruari 2012 otsusega nr 125 kehtestatud Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 128 lõike 5 kohaselt märgitakse detailplaneeringu algatamise otsuses planeeringuala asukoht, sealhulgas planeeringuala piir, ja suurus, detailplaneeringu koostamise vajadus ning võimalike uuringute vajadus. Kose Vallavalitsus on seda oma 28.09.2021 korralduses nr 691 teinud. Planeeringu koostamise ajal on selgunud, et seoses suureneva elanike liikumisvajadusega eluasemekoha ja keskuses pakutavate teenuste vahel, on vajalik Kose valla üldplaneeringus näidatud perspektiivse kergliiklussilla ehk jalgratta- ja jalgtee silla kajastamine ka käesolevas detailplaneeringus, kuna märgitud sild on planeeringulahenduse (valgustatud jalgratta- ja jalgtee) elluviimiseks otseselt vajalik ning valgustatud jalgratta- ja jalgteega funktsionaalselt seotud rajatis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 9 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sillale. Jalakäijate- ja jalgratturitele mõeldud silda saab pidada ka avalikult kasutatava tee osaks (looduskaitseseadus § 38 lõige 5 punkt 10). Detailplaneeringu planeeringuala muutmisel on planeeritava ala pindala ca 1,08 ha ning see hõlmab järgnevaid katastriüksuseid: Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee (katastritunnus 33702:002:0226), osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309) ja osaliselt Kalda tänav (katastritunnus 33801:001:0161). PlanS § 130 lõike 3 kohaselt on planeeringuala muutmine lubatud planeerimisalase tegevuse korraldaja ja  huvitatud isiku kokkuleppel. Huvitatud isik on planeeringuala muutmisega nõustunud (registreeritud dokumendiregistris 08.06.2022 nr 7-1.2/888). Planeeringuala muutmine ei muuda planeeringu põhilahendust, sest valgustatud jalgratta- ja jalgtee silda on käsitletud detailplaneeringu seletuskirjas enne planeeringu esitamist kooskõlastamiseks ja arvamuse esitamiseks (PlanS § 133 lõige 1). Planeeringut ei ole Kose Vallavalitsus veel vastu võtnud. Pärast planeeringu vastuvõtmist informeeritakse kooskõlastajaid, koostöö tegijaid ja kaasatavaid avalikust väljapanekust  ja planeeringuala muutmisest. Põhjused esitatakse ka detailplaneeringu seletuskirjas. Planeeringu avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust (PlanS § 135 lõige 2). Uus planeeringuala on nähtav korralduse lisas ja EVALD rakenduses.

Küsimused ja täiendav info: Enelin Alter, [email protected], 6339325 või 54700707.