Kose Vallavalitsus võttis 13.06.2022 korraldusega nr 401 vastu Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu. Detailplaneering on algatatud Kose Vallavalitsuse 28.09.2021 korraldusega nr 691. Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala algatamisel oli ca 1 ha ning see hõlmas Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee (katastritunnus 33702:002:0226) ja osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309) katastriüksust. Ravila mnt 12 katastriüksusel kehtib Kose Vallavolikogu 22. veebruari 2012 otsusega nr 125 kehtestatud Ravila mnt 12 kinnistu detailplaneering. PlanS § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 128 lõike 5 kohaselt märgitakse detailplaneeringu algatamise otsuses planeeringuala asukoht, sealhulgas planeeringuala piir, ja suurus, detailplaneeringu koostamise vajadus ning võimalike uuringute vajadus. Kose Vallavalitsus on seda oma 28.09.2021 korralduses nr 691 teinud. Planeeringu koostamise ajal on selgunud, et seoses suureneva elanike liikumisvajadusega eluasemekoha ja keskuses pakutavate teenuste vahel, on vajalik Kose valla üldplaneeringus näidatud perspektiivse kergliiklussilla ehk jalgratta- ja jalgtee silla kajastamine ka käesolevas detailplaneeringus, kuna märgitud sild on planeeringulahenduse (valgustatud jalgratta- ja jalgtee) elluviimiseks otseselt vajalik ning valgustatud jalgratta- ja jalgteega funktsionaalselt seotud rajatis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 9 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sillale. Jalakäijate- ja jalgratturitele mõeldud silda saab pidada ka avalikult kasutatava tee osaks (LKS § 38 lg 5 p 10). Kose vallavalitsus muutis 8. juuni 2022 korraldusega nr 400 Ravila mnt 12 katastriüksuse detailplaneeringu planeeringuala ning planeeritava ala pindalaks on ca 1,08 ha ning see hõlmab Ravila mnt 12 (katastritunnus 33702:003:0233), osaliselt 11122 Ravila maantee (katastritunnus 33702:002:0226), osaliselt Allika tn 8a // Pirita jõgi L3 (katastritunnus 33801:001:1309) ja osaliselt Kalda tänav (katastritunnus 33801:001:0161) katastriüksust. Planeeringuala muutmisega on nõustunud detailplaneeringust huvitatud isik (registreeritud dokumendiregistris 08.06.2022 nr 7-1.2/888). Detailplaneeringu planeeringuala muutmine ei muuda planeeringu põhilahendust, sest valgustatud jalgratta- ja jalgtee silda oli käsitletud detailplaneeringu seletuskirjas enne planeeringu esitamist kooskõlastamiseks ja arvamuse esitamiseks (PlanS § 133 lõige 1). Planeeringuga kavandatud krundi ehitusõigus: maakasutuse sihtotsarve 100% elamumaa; hoonete maksimaalne lubatud arv 4 (üks kortermaja ja 3 abihoonet); hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1977 m2, millest maksimaalselt abihoonete ehitisealune pind võib olla 180 m2; kortermaja maksimaalne kõrgus 12 m, maapealne korruselisus 3 ja maa-alune korruselisus 1, abihoonete maksimaalne kõrgus 6 m, maapealne korruselisus 1 ja maa-alune korruselisus 1. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Hoonete välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale - puitu (laudis, vineer), krohv, tehisplaat, millega võib kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali, laudist, muru, kivi või plekki. Katusekalded on vahemikus 0° - 30°. Krunti ei piirata aiaga. Kokkuvõtliku ülevaate ehitusõigusest ja arhitektuursetest nõuetest saab planeeringu jooniselt 4 „Põhijoonis". Üle Kose veskijärve rajatakse valgustatud jalgratta- ja jalgtee sild, mille teeosa laius on 1,5 m ning silla täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Transpordiamet ja Päästeameti Põhja päästekeskus. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajatega ning asutustega ja isikutega, kes on kaasatud menetlusse. Piirkonna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute elanikega suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas. Loodav kortermaja on esimene uus kortermaja Kosel viimase 30 aasta jooksul. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine on lähipiirkonnas sotsiaalselt positiivse mõjuga - korrastatakse aleviku käidavas kohas olev võsastuv kinnistu, amortiseerinud koolihoone asendatakse uue väärika hoonega. Planeeringus on arvestatud avalike taristutega – rajatav jalgratta- ja jalgtee kinnistu lääneservas, kallasrajale promenaadi väljaehitamise potentsiaal. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Kose vallas paiknevate kultuuripärandiobjektide väärtust. Kavandatava hoonestuse arhitektuurse ilme väljatöötamisel on oluline asendada endise koolihoone väärika uue hoonega, et mitte hävitada mitme põlvkonna mälestusi kooliajast. Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist, kinnistu kasutuselevõtt ei halvenda lähiala looduskeskkonna olukorda. Võsastuva kinnistu korrastamine uuendab aleviku elu- ja looduskeskkonda. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist, seega võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. Planeeringuga kaasnevatest mõjudest on võimalik lugeda pikemalt detailplaneeringu seletuskirja peatükis 7.11 „Planeeringu elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud".
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 4. juuli - 17. juuli 2022 Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas (Hariduse tn 1, Kose alevik, II korrus) ja valla veebilehel www.kosevald.ee. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamused palume saata elektrooniliselt aadressile [email protected] või postiga aadressile Hariduse tänav 1, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond, 75101. Avaliku väljapaneku jooksul on paberkandjal materjalidega võimalik tutvuda asutuse lahtiolekuaegadel, elektroonselt endale sobival ajal. Soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt. Menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas paberkandjal, kuid tungival vajadusel ja etteteatamisel saab Kose Vallavalitsus korraldada ka menetlusdokumentidega tutvumise võimaluse elektroonselt.
Detailplaneering, kooskõlastused ja koostöö ning planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon on kättesaadavad EVALD detailplaneeringute registris.
Küsimused ja täiendav info: Enelin Alter, [email protected], 6339325 või 54700707.
Viimati uuendatud 21.05.2024
