Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 1392 teatame, et Kose Vallavalitsus algatas 08.09.2026 korraldusega nr 258 Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringut muutva detailplaneeringu. Puhkuse katastriüksus (36302:002:0338, ühiskondlike ehitiste maa 100%, 1005 m²) paikneb Paunküla veehoidla ääres, kalda piirangu-, ehituskeelu- ja veekaitsevööndis.

Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone laiendamiseks kuni üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimine ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga ei tehta ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Puhkuse (katastritunnus 36302:002:0338) ja osaliselt Kiigemäe (katastritunnus 36302:002:0368) katastriüksust.
Puhkuse katastriüksusel kehtib Kiruvere külas asuva Puhkuse katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 01.09.2022. a). On selgunud, et kehtiva detailplaneeringu põhilahendus tugines ebatäpsetele lähteandmetele hoone suletud brutopinna ja ehitisealuse pinna samasuse osas. Kuna kehtiva detailplaneeringu kooskõlastamisel ja avalikul väljapanekul esitleti hoonestusala suurusega 57 m², siis selle suurendamine 102 m²-ni on käsitatav planeeringu põhilahenduse muutmisena PlanS § 137 lg 3 tähenduses.

Seetõttu ei ole hoonestusala laiendamine võimalik tehnilise korrigeerimise teel. Õiguskindluse tagamiseks ja menetlusvigade vältimiseks ehitusloa andmisel tuleb PlanS  § 1391  kohaselt koostada uus detailplaneering ning käsitleda uut detailplaneeringut kui muutvat detailplaneeringut ning antud juhtumi puhul selle eesmärk on hoonestusala korrigeerimine vastavalt tegelikule ehitisealusele pinnale, tagades sealjuures veekaitsevööndi kaitse-eesmärkide täitmise.

Käesoleva korralduse jõustumisel tunnistatakse kehtetuks 10.03.2026  korraldus nr 57 „Kiruvere külas Puhkuse katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda Kose valla kodulehel avalikus dokumendiregistris (https://www.kosevald.ee/dokumendiregister), veebilehel https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/556 ja Kose Vallavalitsuse majandusosakonnas eelneval kokkuleppel arhitekt-planeerijaga, [email protected], telefon 54700707.