Kose-Uuemõisa alevikus Kesk tn 3, 5 ja 7 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja KSH

Kose Vallavalitsus algatas 16.06.2026 korraldusega nr 164 Kose-Uuemõisa alevikus Kesk tn 3, 5 ja 7 katastriüksuste detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH).

Detailplaneeringu eesmärk on olemasolevad 3 ärimaa sihtotstarbega katastriüksust vastavalt üldplaneeringule jagada otstarbekamalt kolmeks kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning korterelamu maa-ala krundiks, määrata ehitusõigused, hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus, servituudialad, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

Planeeritava ala pindala on ca 0,8 ha ning see hõlmab Kesk tn 3 (33701:002:0240), Kesk tn 5 (33701:002:0617) ja Kesk tn 7 (33701:002:0250) katastriüksuseid ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega liitumist osaliselt Kesk tänav (33801:001:0565) ja Sauna tänav (33801:001:0322) katastriüksuseid.

Katastriüksustel kehtiv detailplaneering puudub.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning korterelamu juhtotstarbega alaga (Ä/EK), mis on ette nähtud kaubandus-,  teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone ning kolme ja enama korteriga elamu, samuti neid teenindavate rajatiste ehitamiseks.

Planeeringuala piirneb läänes kinnismälestisega nr 2801 „Kose-Uuemõisa mõisa kivimüür, 19.-20. saj.“, mille kaitsevöönd on 50 m. PlanS § 124 lõige 8 sätestab, kui planeeritaval maa-alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi lähtudes muinsuskaitseseaduses sätestatust.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu, paiknemist ja kasutust ei ole oodata detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju, mis nõuaks täiemahulise KSH läbiviimist. Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata looduskaitselise väärtusega alade pindala vähenemist. Mõju Natura 2000 võrgustiku aladele ei avaldata. Ebatõenäoline on olulise negatiivse mõju avaldamine pinna-  ja põhjaveele (juhul kui sademevee käitlemine lahendatakse nõuetekohaselt) või alal jääkreostuse tekkimine. Tegevusega kaasnev müra  ja  õhusaasteainete emissioonid, samuti vibratsiooni teke, on vähene. Ei ole oodata lõhna, soojuse, kiirguse ega valguse olulisi emissioone.  Planeeringu  keskkonnakaitselisi küsimusi  on  võimalik  lahendada  detailplaneeringu koostamise ja menetlemise käigus, sh kahjuliku mõju vältimist Kõlli-Tooma tammele (arvestades Keskkonnaameti nõuetega) ja kultuurimälestistele (arvestades muinsuskaitse eritingimustega). Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada lisas 1 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 2 nimetatud keskkonnameetmetega.